Основной задачей технического обслуживания является обеспечение безаварийной работы технических систем, устройств и конструкций. Для пользователей самым важным и значимым является внутренний климат в помещениях, а также исключение чрезмерного потребления энергии.
Комплексное техническое обслуживание содержит в себе мероприятия, направленные на физическое сохранение объекта недвижимости. Эта деятельность необходима для того, чтобы входяшие в состав строений (зданий и сооружений) конструкции и техносистемы соответствовали требованиям, предъявляемым правовыми актами и проектной документацией.
Особенно важным является безопасность здания, которая зависит от состояния стабильности здания, пожарной безопасности и охраны здоровья пользователей объекта недвижимости.
Основой организации технического обслуживания являются руководства по обслуживанию, на наличие которых мы обращаем особое внимание.
Многие гарантии и условия страхования основаны на том, что собственник недвижимости осуществляет обслуживание в соответствии с соответствующим руководством.
На основе инструкций обслуживания мы составляем профессиональный, грамотный план по обслуживанию, который содержит график систематических мероприятий и служит приведению систем в соответствие техническим требованиям. План обслуживания содержит перечень профилактических мероприятий и их частоту.
Решения владельцев объекта недвижимости определяют деятельность по обслуживанию и полномочия лиц, организующих эту деятельность.
При составлении плана обслуживания используется классификация мероприятий стандарта EVS 807:2010:
* Техническое обслуживание построек земельного участка, куда входит периодический осмотр дорожных покрытий, ограждений, малых зданий, мест для сбора мусора, бассейнов, и на основе которого составляется для согласования с собственниками объекта план ремонтных мероприятий.
* Техническое обслуживание несущих конструкций, в ходе которого выявляется состояние фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, крыши, фасада, окон, наружных дверей и вентиляционных и дымовых труб.
* Техническое обслуживание внутренних помещений. Включает в себя контроль состояния покрытий, полов, перегородок, потолков, уплотнений и каминов.
* Техническое обслуживание санитарно-технических систем, включающее в себя обход и регулировку устройств отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования. Кроме того, в случае необходимости, мы обращаем внимание на чрезмерное энергопотребление и делаем предложения по его снижению.
* Техническое обслуживание газовых установок, в ходе которого контролируются состояние и безопасность стационарно установленных газовых трубопроводов и приборов.
* Техническое обслуживание электроустановок, которое включает в себя мероприятия по обеспечению работоспособности системы электроснабжения и руководствуется предписаниями лица по надзору за электроустановками.